Совет многоквартирного дома представляет собой орган, защищающий и отстаивающий интересы собственников помещений в доме. Совет МКД выполняет контрольно-надзорные функции при управлении многоквартирным домом Управляющей компанией. В связи с этим, вся отчетность Управляющей компании по управлению многоквартирным домом рассматривается, и контролируются Советом, который законодательно закреплен как представитель всех собственников (множество лиц) помещений в многоквартирном доме и действует в их интересах.

При этом, создание Совета многоквартирного дома является обязательным для собственников многоквартирных домов. Это позволит собственникам многоквартирных домов быть в курсе проблем управления многоквартирным домом, а Управляющим компаниям позволит избежать рутиной работы по объяснению каждому собственнику той или иной ситуации и полноценно сосредоточиться на содержании общего имущества многоквартирного дома.

Правовой статус совета многоквартирного дома (МКД), полномочия Совета МКД, полномочия Председателя Совета МКД устанавливаются в ст. 161.1. Жилищного Кодекса РФ.

На основании ст.161.1 Жилищного Кодекса РФ, на повестку дня общего собрания собственников Вашего многоквартирного дома выносятся вопросы:

1. Избрать Совет многоквартирного дома в количестве ___ человек в соответствии с количеством подъездов в МКД. Избрать Председателя Совета МКД
2. Утвердить срок полномочий Совета МКД.
3. Утвердить размер вознаграждения Председателю Совета МКД. Утвердить размер вознаграждения членам Совета МКД.

Предлагается утвердить способ уведомления собственников помещений МКД о времени и месте проведения будущих общих собраний собственников, а так же о принятых ими решениях путем размещения письменного объявления в общедоступных местах многоквартирного дома, в том числе: на информационных стендах (досках), установленных на придомовой территории или в подъездах многоквартирного дома или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений.
Дополнительно, указанная информация может быть размещена на официальном сайте ООО «УК «ВедаГород» в сети интернет: www.vedagorod.ru, а так же доводиться до собственников через автоматическую СМС рассылку на телефонные номера собственников, известные Управляющей компании.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации управление многоквартирными домами управляющими организациями осуществляется на основе договоров управления. Неукоснительное соблюдение требований жилищного законодательства, особенно в части организации договорных отношений по представлению коммунальных услуг, необходимо для своевременного и качественного исполнения обязанностей управляющих организаций, возложенных на них Жилищным кодексом РФ.

В связи с тем, что за последние годы жилищное законодательство существенно изменилось, постоянно повышаются требования к содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, требуется привести условия договора управления, условия которого были разработаны несколько лет назад и уже не отвечают современным реалиям, в соответствие с действующим законодательством.

В новой редакции договора управления будут описаны все существенные условия договора, порядок и перечень услуг, которые обязуется предоставлять управляющая организация.

На основании ст. 162 ЖКРФ на повестку дня общего собрания собственников выносится вопрос:

1. Утвердить новую редакцию договора управления многоквартирным домом

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В настоящее время управляющая компания предлагает утвердить предложенную стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2022 год, а также предлагает принять порядок изменения стоимости услуг и работ на 2023 и последующие годы:

Собственникам, предлагается ежегодно, в конце года принимать решение об изменении стоимости услуг и работ по содержанию и текущему ремонту МКД на очередной календарный год с учетом предложений управляющей компании.
В случае если собственники не приняли такое решение и(или) не уведомили о таком решеиии Управляющую компанию в срок до 20 января очередного календарного года, размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества подлежит индексации в соответствии с официальным уровнем инфляции за истекший год.

На основании ст. 162 ЖКРФ на повестку дня общего собрания собственников выносится вопрос:

1) Утвердить следующий порядок определения цены договора:

Размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества утверждается общим собранием Собственников ежегодно перед началом финансового года с учетом предложений Управляющей организации. Протокол общего собрания об утверждении нового размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества должен быть предоставлен Собственниками не позднее 20 января года, на который утвержден новый размер платы.

При неполучении от Собственников в срок, 20 января очередного календарного года, протокола общего собрания об утверждении размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества на очередной календарный год, Управляющая организация производит индексацию размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с официальным уровнем инфляции за истекший год, определяемым Минэкономразвития России.

С 1 января 2017 года плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 9.1. ст.156 ЖК РФ, п.9,10 ст.12 Федерального закона от 29.06.2015 г. № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Нормативы потребления коммунальных ресурсов, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены Приказом региональной энергетической комиссии – департамента цен и тарифов Краснодарского края. Данная расчетная величина не отражает фактическое потребление конкретного дома и является усредненной.

Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества, определяется путем суммирования размера расходов по каждому виду коммунальных ресурсов, который определяется путем перерасчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного соответственно площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на 1 квадратный метр площади жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме.

В указанных целях площадь помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, определяется в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом и видом таких помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ, а для применения нормативов потребления холодной воды, горячей воды и отведения сточных вод в целях использования общего имущества - указанных в пункте 27 Приложения № 1 к «Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 306.

Достаточно продолжительное время одним из наиболее острых вопросов для собственников помещений в многоквартирных домах (МКД) является бремя несения расходов на общедомовые нужды (ОДН).

Фактическое распределение объемов коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества МКД создает реальное представление о потребленные коммунальные ресурсы, что позволяет проанализировать потребность дома и найти способы и условия экономии.

Так, например, внедрение диспетчеризации индивидуальных приборов учета электрической энергии в многоквартирных домах позволяет автоматизировать снятие показаний по всему дому, производить это одномоментно, исключая ошибки при передаче показаний, или вовсе их отсутствие.

В результате это позволяет зафиксировать фактическую разницу между квартирным потреблением и показанием общедомового прибора учета (электроэнергия, потребленная при использовании и содержании общего имущества), которая значительного ниже утвержденного норматива.

На основании ст. 162 ЖКРФ на повестку дня общего собрания собственников выносится вопрос:

1) Распределять объемы холодной, горячей воды, электрической энергии, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а так же объемы отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определенные исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета между всеми жилыми и нежилыми помещениями дома пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещение в полном объеме.

Согласно пунктам 1 – 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (в том числе чердаки, крыши и т.п. места где и размещаются кабели и иное телекоммуникационное оборудование операторов связи и провайдеров).

При этом собственники или иной владелец указанного имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом.

В настоящее время на общем имуществе в многоквартирных домах размещено оборудование операторов обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов и организаций связи (далее-телекоммуникационные компании) таких как: ПАО «Ростелеком», ПАО «ВымпелКом» (Билайн), ООО «Матрица» (АдлерНэт), ПАО «Мегафон, ООО «Нэт БайНэт» и др.

В соответствии с заключенными договорами указанные организации оплачивают на счет дома через управляющую компанию «ВедаГород» за размещение 1 точки доступа (шкафа) следующие суммы: ПАО «Ростелеком» - 565 руб., ПАО «ВымпелКом» (Билайн) – 270 руб., ООО «Матрица» (Адлернэт) – 180 руб., ПАО «Мегафон – 1140 руб., ООО «Нэт БайНэт»- 1140 руб.

На основании п. 4 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ на повестку дня общего собрания собственников выносятся вопросы:

1. Поручить ООО «УК «ВедаГород» пролонгировать условия договоров на размещение телекоммуникационного оборудования, заключенных между ООО «УК «ВедаГород» и операторами связи (телекоммуникационными компаниями) в т.ч. ПАО «Ростелеком», ПАО «ВымпелКом» (Билайн), ООО «Матрица» (АдлерНэт), ПАО «Мегафон, ООО «Нэт БайНэт и др. на существующих условиях.
2. Поручить ООО «УК «ВедаГород», провести переговоры с операторами связи и телекоммуникационными компаниями: в т.ч. ПАО «Ростелеком», ПАО «ВымпелКом» (Билайн), ООО «Матрица» (АдлерНэт), ПАО «Мегафон, ООО «Нэт БайНэт, о повышении тарифа на размещение оборудования, не менее чем на 50 % от уровня тарифов на размещение телекоммуникационного оборудования предусмотренных в действующих договорах.

В соответствии с требованиями ч.7 ст. 12 федерального закона № 261-ФЗ от 23сентября 2011г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» ООО «Управляющая компания «ВедаГород»» разработало и доводит до сведения собственников помещений в многоквартирном доме перечень мероприятий по энергосбережению и о повышении энергетической эффективности в отношении общего имущества МКД. Решение о выборе мероприятий и источниках их финансирования собственники многоквартирного дома принимают, руководствуясь ст. 44 — 48 Жилищного кодекса РФ, на общем собрании и оформляют протоколом.

Предварительно ознакомиться с указанным перечнем мероприятий Вы можете на сайте www.vedagorod.ru, или в офисе ООО «УК «ВедаГород» либо у председателя Совета МКД.

На основании ФЗ № 261 от 23.09.2009 г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» на повестку дня общего собрания собственников выносится вопрос:

Утвердить Перечень мероприятий по энергосбережению и о повышении энергетической эффективности в отношении общего имущества МКД.

Договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования. В соответствии с п. 17 Постановления Правительства РФ от 14 мая 2013 г. № 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" Заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования являет собственник (пользователь) расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено такое оборудование.

От имени собственника (пользователя) помещения договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования может быть подписан:

• лицом из числа собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченным на подписание договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования от их имени решением общего собрания собственников многоквартирного дома, что подтверждается надлежаще оформленной доверенностью;
• управляющей организацией на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о том, что указанный договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования подписывается управляющей организацией в интересах каждого из собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших за такое решение;
• управляющей организацией, товариществом или кооперативом, действующими в качестве агентов собственников помещений в многоквартирном доме на основании агентского договора.

На основании п.17. Постановления Правительства РФ от 14 мая 2013 г. № 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования на повестку дня общего собрания собственников выносится вопрос:

1) Собственникам жилых помещений в многоквартирном доме в срок до 1 марта 2019 г. заключить договор на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования с АО «Сочигоргаз».

Целью установки блочных индивидуальных тепловых пунктов (далее – БИТП) является перевод на закрытую схему теплоснабжения Адлерского района г. Сочи, так как согласно пункту 9 статьи 29 Федерального закона "О теплоснабжении" от 27.07.2010 № 190-ФЗ с 1 января 2022 запрещено использование открытых систем теплоснабжения.
При выходе из строя какого-либо оборудования БИТП, относящегося к системе отопления: теплообменник, циркуляционный насос, регулирующий клапан, электрический привод, датчик температуры наружного воздуха, нарушается работа автоматической системы погодозависимого регулирования температуры в системе отопления. В связи с этим наблюдается явление «перетопа» в системе отопления МКД, так как даже в теплые дни подается теплоноситель с высокой температурой. Установленный в МКД прибор учета тепловой энергии и теплоносителя фиксирует завышенные показатели потребленной тепловой энергии, происходит удорожание коммунальной услуги отопление.

При выходе из строя какого-либо оборудования БИТП, относящегося к системе горячего водоснабжения (далее - ГВС): теплообменник, циркуляционный насос, регулирующий клапан, электрический привод нарушается работа контура ГВС. Самая распространенная проблема в данном оборудовании связана с засорением каналов в теплообменнике системы ГВС нерастворимыми химическими отложениями. Это происходит в связи с длительной эксплуатацией данного оборудования. Так как теплообменники ГВС являются паянными и не разборными отсутствует возможность для их полноценной очистки, в следствии чего они подлежат замене на более практичный вариант - разборные пластинчатые теплообменники. В случае отказа собственников производить замену вышедшего из строя теплообменника системы ГВС, производится перевод МКД на открытую схему ГВС (теплоноситель подается в МКД напрямую из тепловой сети). Это влечет за собой удорожание коммунальной услуги горячее водоснабжение.

Далее, стоит учесть, что перевод МКД на открытую схему ГВС повлечет за собой включение в квитанцию коммунальной услуги горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества, а также ухудшение качества горячей вводы ввиду частых ремонтных работ, проводимых на тепловой сети.

С учетом положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2, пп. «д» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, п. 1.8, п. 3.7, п. 5.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, мусоропроводы являются составной частью общего имущества многоквартирных домов, как санитарно-техническое оборудование, находящееся в многоквартирном доме.

В настоящее время в г. Сочи и по всей России наметилась тенденция отказа собственников от использования мусоропроводов, это обусловлено несколькими причинами:

1. Изменилась структура мусора. Современный мусор (а это в основном упаковка) не помещается в приемный люк и ствол мусоропровода (которые спроектированы еще по ГОСТам и СНиПам советских времен); значительно увеличилось само количество мусора;
2. Низкая культура жителей. В мусоропровод пытаются выбросить новогодние ёлки, коробки из под бытовой техники и мебели, сломанные лыжи и прочий крупногабаритный мусор. Порой даже выбрасывают жидкие бытовые отходы (супы, соленья и пр.) которые издают неприятный запах;
3. Надлежащее обслуживание мусоропровода требует наличие определенной инженерной инфраструктуры и затрат на ее содержание - мусорокамеры должны отапливаться, должны быть снабжены водопроводом и канализацией для промывки контейнера, ствола и самой мусорокамеры. Так же необходимо систематически делать его дезинфекционную обработку.

На основании п. 4 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ на повестку дня общего собрания собственников выносятся вопросы:

О консервации (закрытии) мусоропроводов в подъездах многоквартирного жилого дома по адресу:……. и исключении из тарифа «Содержание и ремонт общего имущества» статьи «Содержание мусоропровода» (….руб. с кв.м.). Выполнить работы по консервации мусоропровода (заваривание мусороприемных камер) силами ООО «УК «ВедаГород» за счет средств.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской федерации» № 261-ФЗ от 23 ноября 2009 года на вашем многоквартирном доме был установлен коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии и теплоносителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» от 26.06.2008 г. к применению допускаются средства измерений, прошедшие поверку в соответствии с положениями настоящего Федерального закона.
Далее, в соответствии с пунктом 17 «Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя», утвержденных Постановлением Правительства РФ №1034 от 18.11.2013 г., коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии и теплоносителя подлежит поверке, ремонту и замене при необходимости. В противном случае он не является расчетным.

Кроме того, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», гласят, что потребители обязаны обеспечивать проведение поверок коллективных (общедомовых) приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета.

Согласно техническому паспорту на общедомовой прибор учета тепловой энергии и теплоносителя заводом изготовителем (ООО «Интелприбор») предусмотрен межповерочный интервал 4 года. Очередная поверка будет производиться в 20__ году. По предварительным подсчетам ориентировочная стоимость (с учетом ремонта при необходимости) составит 33`590,00 рублей за один прибор учета.

Федеральный закон от 03.04.2018 № 59-ФЗ позволил собственникам помещений в МКД и поставщикам ресурсов заключать прямые договоры на поставку коммунальных услуг, исключив из процесса управляющие организации. Читайте о положительных для УО моментах перехода жителей домов и РСО на прямые отношения.

До принятия № 59-ФЗ перейти на прямые отношения с поставщиками коммунальных ресурсов могли только многоквартирные дома с непосредственным управлением. Введённые законом поправки в Жилищный кодекс РФ предоставили такую возможность всем МКД, независимо от формы управления (п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Предоставление даже одной коммунальной услуги требует от её исполнителя больших трудозатрат. Лишаясь статуса исполнителя КУ, управляющая организация избавляется от затратных по времени и объёму работ, а соответственно имеет возможность сократить свои издержки на ведение базы данных о собственниках и пользователях помещений в доме, её актуализация, расчёт и сбор платы за предоставленную КУ, расчёты и ведение договорных отношений с поставщиком ресурса.

Для жителей это означает, что Управляющая организация имеет возможность снижения тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Кроме того после исключения управляющей организации из схемы предоставления и оплаты коммунальной услуги, она получает возможность перераспределить трудозатраты, сосредоточить внимание на основных направлениях деятельности – на жилищных услугах, содержании и ремонте общего имущества МКД.

На основании ст. 44 ЖК РФ на повестку дня общего собрания собственников выносится следующие вопросы:

1) Собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сочи, ул. _________________, дом № ___, заключить в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договор содержащий условия предоставления коммунальной услуги по электроснабжению, с ресурсоснабжающей организацией - ПАО ТНС «энерго «Кубань
2) Датой заключения прямого договора о предоставлении коммунальной услуги по электроснабжению между собственниками МКД № ______ по ул. _______________, г. Сочи и ресурсоснабжающей организацией ПАО «ТНС энерго «Кубань» определить «___»_________20__ года.